連云港海州區(qū)樓宇經(jīng)濟從“一鍋燴”走向主題化

晚上十點，江蘇省連云港市海州區(qū)，“一帶一路”數(shù)字貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園共享直播間內(nèi)，主播徐清清忙著直播帶貨，賣的是美妝產(chǎn)品。這片建筑面積約22萬平方米的樓宇群，入駐了30余家企業(yè)，其中電商企業(yè)占比過半。

閑置樓宇盤活，營造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，一棟樓宇就是一座“立起來的園區(qū)”，這是海州區(qū)樓宇經(jīng)濟煥發(fā)生機的一個縮影。截至今年8月，該區(qū)建成翻新并投用建筑面積超1萬平方米的商務(wù)樓宇70棟以上，入駐企業(yè)超5000家，稅收超千萬元的樓宇達20余棟。

“一帶一路”數(shù)字貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園樓宇內(nèi)企業(yè)辦公場景。人民網(wǎng)記者 張瀚天攝

閑置樓宇加快盤活

走進“一帶一路”數(shù)字貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園，超市、共享直播間、電商選品中心等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

“園區(qū)會定期組織培訓(xùn)，讓我們有機會學(xué)習(xí)最新的線上運營策略，拓寬銷路。”看好園區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，老商戶袁海燕搬走后又回來。前不久，她還報名了即將開辦的直播技能大賽，“電商發(fā)展如火如荼，我們也不能落后”。

因為市場環(huán)境變化，部分商業(yè)樓宇陷入閑置，如何盤活這些閑置載體?

“不能等商上門，而是筑巢引鳳。”海州區(qū)商務(wù)局四級主任科員李喬道出了當(dāng)?shù)氐钠祁}思路：堅持以“一樓一業(yè)”為轉(zhuǎn)型方向，推動存量樓宇從“一鍋燴”走向“主題化”。

來到杰瑞科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，一棟棟老建筑被綠樹環(huán)繞，現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計與工業(yè)歷史痕跡交相輝映。這個占地100畝的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，原是中國船舶集團有限公司第七一六研究所。2012年，海州區(qū)利用科研院所現(xiàn)有資源，投資5億元進行統(tǒng)一規(guī)劃改造，退“二”進“三”，杰瑞科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)運而生。

老城區(qū)的底蘊結(jié)合園區(qū)煥新的定位，讓亞速科技(連云港)有限公司總經(jīng)理李亞新深有感觸?！斑x擇落地這里，因為人才好招，保障也齊全?！崩顏喰抡f，其不到百人的團隊中包含有13名碩士，本科率超過70%。入駐四年多時間，公司年營業(yè)額已增至3000萬元。

如今，這座園區(qū)已形成以電子商務(wù)、創(chuàng)意設(shè)計、文娛消費為主要特色的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，128家企業(yè)中90余家是創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，吸納就業(yè)人數(shù)3000余人，園區(qū)企業(yè)年經(jīng)濟規(guī)模超100億元。

視線再轉(zhuǎn)向海州大廈，這里曾長期閑置。為加快盤活，區(qū)屬海發(fā)集團成立工作專班，圍繞酒店、餐飲、文旅、文體娛樂等業(yè)態(tài)方向，提供“一對一”管家式服務(wù)，全程協(xié)助企業(yè)辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防等各類證照，成功引進了諾富特酒店、MIU酒吧兩家優(yōu)質(zhì)“首店”落戶。“海州區(qū)提供了多項利企政策，‘一對一’管家服務(wù)在項目落地前期給了我們很大幫助?！碑?dāng)?shù)刂Z富特酒店總經(jīng)理張友友說。

升級改造后的海州區(qū)數(shù)字科技大廈。人民網(wǎng)記者 張瀚天攝“企業(yè)辦事不出樓”

距離海州區(qū)40余公里的徐圩新區(qū)，安全、環(huán)保、應(yīng)急、能源、封閉管理等智慧化管控流暢運行。前不久，這塊石化產(chǎn)業(yè)高地獲評全國“十四五”智慧化工園區(qū)案例。

這一標(biāo)桿性成果的背后，和海州區(qū)(連云港高新區(qū))科創(chuàng)中心的兩家“上下樓”企業(yè)息息相關(guān)。

“我們重點承擔(dān)智慧消防和智慧應(yīng)急部分，樓上的大塔科技負責(zé)智慧管廊與封閉式管理系統(tǒng)的建設(shè)。”江蘇金鴿網(wǎng)絡(luò)科技有限公司董事長陳宗華說，兩家公司協(xié)同合作，共同參與了徐圩化工園區(qū)的智慧化建設(shè)。

憑借現(xiàn)代化的辦公空間與活力充沛的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，海州區(qū)(連云港高新區(qū))科創(chuàng)中心吸引了一批企業(yè)入駐，也持續(xù)吸引了大批人才集聚發(fā)展。

硬件再造只是第一步，構(gòu)建可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)才是關(guān)鍵。“我們做的不是簡單把閑置房間改成辦公室，而是圍繞產(chǎn)業(yè)鏈需求，重構(gòu)空間功能、配套專業(yè)服務(wù)、精準(zhǔn)導(dǎo)入資源，讓企業(yè)實現(xiàn)拎包入駐、無憂創(chuàng)業(yè)?！焙Ｖ輩^(qū)商務(wù)局局長朱沖說。

為此，海州區(qū)借鑒成熟樓宇運營經(jīng)驗，通過區(qū)級產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金，對符合條件的企業(yè)給予租金補貼與啟動支持，切實降低入駐成本與創(chuàng)業(yè)風(fēng)險。

從聚焦數(shù)字電商的新浦街道科技大廈，到專注金融服務(wù)的建院國際商務(wù)港，再到圍繞法律服務(wù)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)的律師大廈......近年來，海州區(qū)緊扣“一樓一主業(yè)、一樓一品牌”的發(fā)展方向，精準(zhǔn)定位轄區(qū)樓宇產(chǎn)業(yè)特色，持續(xù)打造了一批特色鮮明的專業(yè)樓宇，持續(xù)激發(fā)城市“垂直經(jīng)濟”的發(fā)展動能。

在海州區(qū)數(shù)字科技大廈，數(shù)字展廳、多功能廳、共享會議室、貴賓接待區(qū)等一系列高品質(zhì)配套空間齊全。江蘇海發(fā)數(shù)字科技有限公司負責(zé)大樓里的物業(yè)和企業(yè)招商，江蘇同控智能科技有限公司為入駐企業(yè)提供涵蓋工商、人力、法律、金融等領(lǐng)域的免費咨詢服務(wù)，努力實現(xiàn)“企業(yè)辦事不出樓”。得益于硬件升級與服務(wù)優(yōu)化雙輪驅(qū)動，這幢大廈已匯聚52家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，入駐率達90%以上。

“‘十五五’期間，海州將進一步把樓宇經(jīng)濟打造為主城區(qū)能級躍升的主引擎，培養(yǎng)數(shù)十個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)小巨人和獨角獸企業(yè)，將主城區(qū)的服務(wù)業(yè)比例提高到70%以上?！敝鞗_說。