南京夫妻感情不和分割房產(chǎn) 名下學區(qū)房407萬拍賣成交

(記者 季雨)近日，現(xiàn)代快報報道了南京一對夫妻因為感情不和，其名下學區(qū)房將進行司法拍賣一事。起拍價僅229萬元，比市場評估價便宜了近100萬。11月2日，經(jīng)過24小時的拍賣，該房經(jīng)過99輪出價，最終以407萬成交，溢價77%。

據(jù)阿里拍賣頁面，這套位于南京市鼓樓區(qū)新河二村小區(qū)的學區(qū)房，建筑面積僅為41.51㎡。市場評估價為327.09萬元，起拍價為229萬元，均價為每平方米5.51萬元。目前，該套住宅處于空置的狀態(tài)。

現(xiàn)代快報記者從某房產(chǎn)中介處了解到，鼓樓區(qū)新河二村小區(qū)的建筑時間為1984年，且小區(qū)車位一直處于較緊張的狀態(tài)，小區(qū)的環(huán)境也一般。該房產(chǎn)中介介紹，樹人學校的學區(qū)房單價能達到6.5萬-7萬/㎡，一些房屋面積較小，易于轉手的小戶型，單價甚至可以達8萬/㎡。

就大家最關心的學籍是否占用的問題，記者在拍賣前也曾致電這次拍賣的承辦單位，工作人員給記者答復為，“此房目前不占學籍，但目前參拍人數(shù)較多。我們也了解了各位競買人的心理價位，據(jù)目前了解的情況，如果競買人心理價位在300萬元以下的，那么拍下該處房產(chǎn)的可能性不大。”

這么一套“搶手”的學區(qū)房，為何會被司法拍賣?難道又是房主陷入債務糾紛，還是有什么其他原因?

現(xiàn)代快報記者經(jīng)過查詢，發(fā)現(xiàn)這套房屋拍賣背后的原因也令人五味雜陳，本來是夫妻倆為了孩子上學購買的學區(qū)房，可因為夫妻感情破裂，繼而發(fā)起離婚訴訟要求法院分割房產(chǎn)。

據(jù)南京市鼓樓區(qū)人民法院發(fā)布的民事裁定書，房主吳某和呂某某系夫妻關系。2019年9月11日，吳某以夫妻感情不和為由向法院提起離婚訴訟，法院于2019年12月2日作出民事判決，判令雙方離婚，同時判令位于南京市鼓樓區(qū)的房屋(即拍賣房屋)由吳某、呂某某各享有 50% 的份額。呂某某稱，該房屋為孩子上學而購買，離婚時自己與前夫均未要求分割。

但判決后，兩人關系持續(xù)惡化，無法維持共有關系。到了2020年1月，吳某正式向法院提出對房屋進行財產(chǎn)分割，于是便有了此次拍賣。

11月1日，這套學期房正式開拍，之后便各方喊價不停。截至11月2日拍賣結束，23名競買人共計出價99次，最終被一名競買人以407萬的價格收入囊中，溢價77%。